0120-621617建築コラムvol.20「湯河原で注文住宅を建てる前に知っておきたい建築エリアの基礎知識」
こんにちは！エス・シーリビングです。
湯河原で注文住宅を検討している方にとって、「どのエリアに建てるか？」と
いう悩みはとても大きなものではないでしょうか？駅近か海沿いか、自然豊かな
高台か、それぞれに魅力があり迷ってしまいますよね。
この記事では、湯河原町の主要な建築エリアごとの特徴やメリット・デメリット、
土地探しの注意点など、建築エリア選びで失敗しないための基礎知識を詳しく
ご紹介します。
湯河原ならではの気候や風土に合った住宅の建て方、将来を見据えたエリア選び
のポイントまで、役立つ情報をたっぷり詰め込んでいます。
この記事を読むと、湯河原で注文住宅を建てるうえでどのエリアが自分に合って
いるかのヒントが得られ、安心して家づくりを進められるようになります。
特に、湯河原町での住宅建築を具体的に考えているご家族や、湯河原での暮らし
を理想とする方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
目次
１．湯河原で注文住宅を建てる魅力とは
２．湯河原町の代表的な建築エリアと特徴
・湯河原駅周辺エリア
・吉浜・門川・福浦エリア
・中央・宮上・宮下エリア
・城堀・土肥・鍛冶屋エリア
３．湯河原での土地探しで注意したいポイント
・土地の地盤と災害リスク
・接道条件と建築制限
・高低差と造成の有無
４．湯河原の建築エリアごとのメリット・デメリット
５．建築エリア選びでよくある失敗と対策
６．湯河原の気候・風土と住宅性能の関係
７．湯河原での暮らしを見据えた家づくりのヒント
８．まとめ
１．湯河原で注文住宅を建てる魅力とは
湯河原町は、神奈川県の南西端に位置し、静岡県熱海市と隣接する温泉地と
して有名です。海と山に囲まれた自然豊かな環境で、東京や横浜からもアク
セスしやすく、セカンドハウスや移住先としても人気があります。
温暖な気候と美しい自然景観、整備された生活インフラなど、湯河原での
暮らしには多くの魅力があります。住宅を建てるうえでも、周辺環境の魅力
が資産価値に直結するため、建築エリアの選定は非常に重要です。
また、湯河原町では土地価格が比較的安定しており、注文住宅でも比較的
コストを抑えやすい点も魅力の一つです。
２．湯河原町の代表的な建築エリアと特徴
・土肥・中央エリア（湯河原駅周辺）
JR東海道本線「湯河原駅」周辺は、交通アクセスが良く、日常生活に便利
な施設が集まるエリアです。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、金融
機関などがあり、利便性を重視する方に人気です。通勤・通学にも便利で、
東京方面への通勤者にも適しています。土地の価格はやや高めですが、
バランスの取れた立地が特徴です。
・吉浜・門川・福浦エリア
海に面した吉浜・門川・福浦エリアは、美しいオーシャンビューが魅力の
エリアです。特に吉浜海岸はサーフィンやマリンレジャーが楽しめる人気
スポットで、海好きの方に人気があります。
ただし、塩害や台風による影響を受けやすいエリアでもあるため、建物の
耐久性やメンテナンス対策が重要となります。
・宮上・宮下エリア
温泉地として知られる宮上・宮下エリアは、湯河原温泉の中心地にあたり
ます。観光地に近いことから静かな環境で、緑豊かな自然も感じられます。
土地の形状が複雑な場合も多く、傾斜地や擁壁が必要なケースもあるため、
造成費用がかかる可能性もあります。
・城堀・鍛冶屋エリア
町の北側に位置するエリアで、比較的平坦な土地が多く、住環境が整って
います。住宅地としての開発も進んでおり、ファミリー層にもおすすめです。
駅からの距離は多少ありますが、バス路線や幹線道路が充実しており、
車移動を前提とする暮らしに適しています。
３．湯河原での土地探しで注意したいポイント
・土地の地盤と災害リスク
湯河原は山と海に囲まれた地形のため、地盤の強さや災害リスクの違いが
エリアごとに顕著です。特に土砂災害警戒区域や浸水想定区域に該当する
土地では、建築の制限や地盤改良が必要となる場合があります。事前に
ハザードマップを確認し、現地調査を行うことが不可欠です。
・接道条件と建築制限
土地が道路にどのように接しているかは、建築に大きく関わります。
幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していないと、原則として
建築ができません。また、都市計画区域や用途地域によって建ぺい率・
容積率の制限も異なります。特に湯河原町は用途地域が入り組んでいる
ため、確認が重要です。
・高低差と造成の有無
傾斜地や段差のある土地では、造成工事が必要になります。造成に
かかる費用は数十万円から数百万円にのぼることもあるため、土地
の形状を確認したうえで、トータルコストを試算しておくことが
大切です。
４．湯河原の建築エリアごとのメリット・デメリット
湯河原町で注文住宅を建てる場合、エリアごとの特徴を理解すること
が成功の鍵になります。以下に主要エリアのメリット・デメリットを
まとめます。
・土肥・中央エリア（湯河原駅周辺）
メリット：
・交通の便が良く、東京・横浜方面への通勤通学がしやすい
・商業施設や公共施設が充実しており、生活利便性が高い
・フラットな地形が多く、造成費が抑えられる場合が多い
・教育施設や医療施設へのアクセスも良好
デメリット：
・駅近ゆえに土地価格が比較的高め
・通勤・通学時間帯の交通量が町内では多く、騒音や混雑が
気になることも
・建築可能な土地面積が限られている場合もあり、プランに
制約が出やすい
・吉浜・門川・福浦エリア
メリット：
・海に近く、オーシャンビューを楽しめるロケーション
・開放感のある生活環境で、自然の音や風景に癒やされる
・リゾート感覚の住まいづくりができる
・海の見える飲食店や観光施設もあり、将来的な資産価値が
見込める
デメリット：
・塩害による外壁や金属部分の劣化対策が必要
・台風・高潮時の被害リスクが高いため、防災対策が必須
・地形の関係で土地が狭小または傾斜地になっている場合も多い
・宮上・宮下エリア
メリット：
・温泉地に近く、静かで落ち着いた環境
・緑が多く、森林浴を楽しめるエリア
・観光地でありながら、住居が多い地域も点在しており住みやすい
・温泉権利付きの物件を選べば、自宅で温泉を楽しめる可能性も
デメリット：
・道幅が狭く、車の出入りに工夫が必要な土地が多い
・傾斜地や段差がある土地が多く、造成費用が高くなるケースあり
・冬季は日当たりが限定される立地もあるため、間取りの工夫が必要
・城堀・鍛冶屋エリア
メリット：
・比較的フラットで整形地が多く、建築しやすい
・町役場や公民館などの公共施設に近く、行政サービスを利用し
やすい
・閑静な住宅街として人気があり、子育て世代にも適している
・価格帯が安定しており、長期的な生活設計が立てやすい
デメリット：
・駅までのアクセスにバスや車が必要
・場所によっては周辺に店舗が少なく、買い物に不便な場合がある
・高台エリアでは道路幅が狭く、施工業者との相談が重要
５．建築エリア選びでよくある失敗と対策
①想像以上に造成費用がかかった
特に傾斜地を選んだ場合、造成費が想定よりも大幅に増加し、予算
オーバーになるケースがあります。購入前に必ず建築士や施工会社と
現地を確認し、造成コストを試算しましょう。
②接道条件を見落とした
接道が法的要件を満たしていない土地では、建築許可が下りず、
再検討が必要になる場合もあります。必ず事前に法規的な調査を行い、
必要に応じて行政や専門家に相談することが大切です。
③周辺環境の変化に気づかなかった
周囲に新しい建物が建つことで、日当たりや風通しが悪化したという声も
よくあります。将来的な開発計画なども視野に入れて、地域全体の将来像
を見通して判断するのがポイントです。
④エリアの生活インフラに不満が出た
病院・学校・買い物施設へのアクセスのしやすさは、生活の質に直結します。
希望するライフスタイルに応じて、最低限の生活インフラが整っているか確認
しましょう
６．湯河原の気候・風土と住宅性能の関係
湯河原は温暖な海洋性気候で、冬でも氷点下になることは少なく、積雪も
ほとんどありません。ただし、湿気が高く、梅雨時期や秋の長雨の季節に
はカビや結露対策が重要です。
また、台風の通過ルートにあたることから、屋根材や外壁、窓サッシなど
の耐風・耐水性能は十分に確保する必要があります。
さらに、塩害の影響がある海辺のエリアでは、サビに強い外構材や外装材
の使用が推奨されます。塗料も耐塩害仕様のものを選ぶことで、メンテナ
ンスコストを抑えることができます。
快適に長く住み続けるためには、こうした地域特性に合った住宅性能を
備えた家づくりが欠かせません。
７．湯河原での暮らしを見据えた家づくりのヒント
湯河原町での暮らしを豊かにするためには、「自分たちの暮らし方に
合ったエリアと設計」を選ぶことが重要です。
たとえば、自然と調和した生活を望む方には、宮上・宮下エリアで
木の温もりを生かした平屋建て住宅がおすすめです。海を楽しみたい
方なら、吉浜エリアでルーフバルコニー付きのオーシャンビュー住宅
も人気があります。
また、共働き夫婦や子育て世代であれば、駅周辺や平坦なエリアに
建てることで日常の利便性が大きく向上します。地域のコミュニティ
とのつながりを重視する場合には、町内会の活動が活発なエリアを
選ぶのも一つの方法です。
エス・シーリビングでは、お客様のライフスタイルに合わせた
「暮らし目線の家づくり」を提案しています。湯河原ならではの
魅力を活かしたプランニングが可能ですので、ぜひご相談ください。
８．まとめ
湯河原で注文住宅を建てるにあたり、エリア選びは非常に重要な
ステップです。湯河原駅周辺の利便性の高い立地、海辺の自然を
満喫できる吉浜・門川エリア、温泉や緑に囲まれた宮上・宮下エリア、
静かな住宅街の城堀・鍛冶屋エリアなど、それぞれに異なる魅力が
あります。
地盤や災害リスク、接道条件、造成の有無などを事前にしっかり
確認し、自分たちの生活スタイルに合った土地を選びましょう。
また、湯河原の気候や風土に合わせた住宅性能も家づくりでは
重要な要素です。
後悔のないエリア選びのためには、信頼できる地元の建築会社と
しっかり相談しながら、情報収集と現地調査を進めることが成功
への第一歩です。
エス・シーリビングでは、注文住宅のノウハウが詰まった豊富な
プランから選べる、高性能なオーダー住宅を、湯河原・真鶴エリア
にてご提案しています。
湯河原・真鶴エリアでのお家づくりはエス・シーリビングにお任せ
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