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建築コラムvol.19「注文住宅を新築するための土地探し」

 

こんにちは!湯河原の建築・リフォーム会社のエス・シーリビングです。

注文住宅を建てるにあたり、「どこに、どんな土地を選べばいいのか?」

と悩んでいませんか?

ネットで「注文住宅 土地探し」と検索しても、情報が多すぎて混乱して

しまう方も多いのではないでしょうか。

この記事では、理想の注文住宅を実現するための土地探しのポイントを、

プロ目線で分かりやすくご紹介します。

土地探しの基本からチェックすべきポイント、注意点、成功するための流れ、

費用相場や後悔しないためのコツまで、実体験を交えながら徹底解説します。

この記事を読むことで、住宅購入の第一歩である「土地探し」の正しい知識

が身につき、失敗を防ぐ具体的な行動ができるようになります。

これから湯河原・真鶴エリアで注文住宅を建てたいと考えている方、特に

「土地探しから始めたい」というご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください!

 

●注文住宅の土地探しが重要な理由

土地探しは注文住宅の成否を左右する最重要ステップです。なぜそれほどまで

に大切なのでしょうか。

まず、土地によって建てられる家の大きさ・形・間取りが大きく左右されます。

たとえば南向きの角地と北向きの旗竿地では、採光や外観デザインに大きな差

が生まれます。

また、土地の地盤や形状によっては、地盤改良費用や造成費用が必要になること

もあります。これは予算に直結する問題です。

さらに、学区や駅からの距離、周辺環境によって、将来の暮らしや資産価値

にも大きく影響します。後悔しないためには、家を建てる前の「土地選び」が

カギとなるのです。

 

●注文住宅の土地探しでよくある失敗例とその理由

土地探しでは、多くの人が以下のような失敗を経験しています。

  1希望の家が建てられない土地を購入してしまった

建ぺい率や容積率の確認を怠ったことで、希望していた広さの家が建てられ

なかったケースです。また、斜線制限や北側道路の影響で日当たりが確保

できない場合もあります。

2地盤調査を後回しにして予算オーバーに

購入後に地盤調査をした結果、軟弱地盤が見つかり、数百万円の地盤改良

費用がかかった事例もあります。土地代が安くても、総額で割高になって

しまうことも。

3周辺環境の変化を見落とした

購入当初は静かな環境だったが、数年後に大規模開発が進み、騒音や交通量

が増えてしまったという後悔もあります。将来の都市計画や用途地域を調べる

ことが大切です。

 

●土地探しを始める前に考えるべきこと

注文住宅の土地探しを成功させるには、以下の準備が欠かせません。

住宅の希望条件を明確にする

・どんな間取りにしたいか

・駐車場は何台必要か

・庭が欲しいかどうか

・将来のライフスタイル(子どもの成長や親との同居)を想定しておく

これらを具体的に整理しておくことで、土地に対する条件も自然と絞れてきます。

予算の全体像を把握する

土地代+建物費用+諸費用=総予算です。土地にお金をかけすぎると、建物に

使える費用が減ってしまいます。全体のバランスを見ながら資金計画を立てま

しょう。

 

●注文住宅向けの土地探しの流れ

注文住宅の土地探しは、以下のようなステップで進めるとスムーズです。

  1. 希望条件の整理
  2. エリア選定(通勤・通学・生活圏)
  3. 不動産会社に相談・情報収集
  4. 現地見学・比較検討
  5. 建築会社との建築プラン検討
  6. 購入申込・契約

特に建築会社と連携しながら探すと、「その土地に希望の家が建つか?」と

いう視点で判断でき、安心です。

 

●土地探しでチェックすべきポイント

土地を選ぶ際には、次のような点を細かく確認することが重要です。

①日当たり・風通し

南向き・東南角地など、日照条件がよい土地は人気があります。周囲の建物

の高さや位置によっても変わるので、現地見学が欠かせません。

②接道条件

前面道路の幅が4m未満の場合、再建築不可やセットバックが必要な可能性

があります。道路の方位や勾配もチェックが必要です。

③地盤・高低差・水はけ

盛土や崖地、斜面地などは要注意。造成費用や地盤補強が必要になることも

あります。水はけの悪い低地も避けた方が無難です。

④インフラ整備状況

上下水道・電気・ガスが引き込まれているか確認しましょう。引き込み工事が

必要な場合は数十万円かかることもあります。

⑤法規制・建築条件

都市計画区域や建築基準法によって制限される内容(建ぺい率、容積率、用途

地域など)を確認しましょう。建築条件付き土地かどうかも重要です。

 

●土地探しの方法と情報収集のコツ

土地探しの情報は、以下のような方法で集められます。

①不動産ポータルサイト

アットホームやホームズ、SUUMOなどが代表的です。ただし、掲載情報が

古かったり、詳細が分かりにくい場合もあるので注意が必要です。

②地元の不動産会社

地域に根差した情報を多く持っており、未公開物件や条件交渉の可能性が

あるのが魅力です。湯河原・真鶴エリアならエス・シーリビングにご相談

ください。

③建築会社経由の紹介

建築会社が不動産業者と提携しているケースもあり、条件に合う土地をスム

ーズに紹介してもらえることがあります。

 

●土地探しで気になる費用の目安

注文住宅の土地探しに関しては、土地代以外にも以下の費用が発生します。

  • 仲介手数料:土地代の約3%+6万円+消費税
  • 登記費用:20万~50万円前後
  • 地盤調査・改良費用:10万円〜150万円以上
  • インフラ整備費用:10万〜50万円
  • 造成費用:数十万〜数百万円

土地代だけで予算を組まず、これらの費用も加味した総額を見積もることが

大切です。

 

●後悔しないための土地探しのコツ

土地選びで後悔しないためには、次の3つのポイントを押さえましょう。

①将来の暮らしまで想定して選ぶ

例えば子どもの通学や、親との同居、老後のバリアフリー対応まで想定

して選ぶことで、長く快適に暮らせます。

②プロと一緒に見学・判断する

建築士や住宅アドバイザーが同行することで、見落としやすい法規制

や地盤リスクなどを事前に確認できます。

③妥協点を明確にしておく

すべての条件を満たす土地はなかなかありません。優先順位を決めて

おくことで、迷わず決断できます。

 

●まとめ

注文住宅の土地探しは、家づくりの第一歩であり、最も重要な工程のひとつ

です。土地の形状、方位、地盤、周辺環境、法規制など、チェックすべき

ポイントは数多くあります。

しかし、住宅の希望条件や予算を明確にしたうえで、信頼できる不動産会社

や建築会社と連携すれば、理想に近い土地はきっと見つかります。失敗しない

ためには、慎重な比較検討と情報収集が鍵です。

エス・シーリビングでは、注文住宅のノウハウが詰まった豊富なプランから

選べる、高性能なオーダー住宅を、湯河原・真鶴エリアにてご提案しています。

湯河原・真鶴エリアでのお家づくりはエス・シーリビングにお任せください!

湯河原・真鶴の新築・リフォームのことなら、
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ローコストでありながら、デザイン性に富んだハイグレード仕様の新築&リフォームをご提案いたします。

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