0120-621617建築コラムvol.18「注文住宅の費用相場」
こんにちは！湯河原の建築・不動産会社のエス・シーリビングです。
「注文住宅を建てたいけれど、費用相場が分からなくて不安」「どのくらいの予算を
見ておけばいいのか、誰かに教えてほしい」――そんなふうに感じていませんか？
この記事では、注文住宅にかかる費用の相場をはじめ、価格が変動する主な要因、費
用を抑えるコツ、建売住宅との費用差など、注文住宅の資金計画にまつわる情報を徹
底的に解説します。
この記事を読むと、「注文住宅の費用相場が具体的にイメージできる」「自分たちの
家づくりにかかる費用の見通しが立てやすくなる」など、今後のマイホーム計画に役
立つ情報が得られます。
「これから家づくりを始めたいと考えているご家族」「建売か注文住宅か迷っている
方」「予算内で理想の家を建てたい方」は、ぜひ最後まで読んでみてください！
【注文住宅の費用相場とは？】
注文住宅の費用は、建物本体にかかる「本体工事費」、土地に関わる「土地代」、
外構や諸費用を含む「付帯工事費」や「諸費用」に分類されます。国土交通省の調
査によると、全国平均では以下のような相場です。
・本体工事費：約2,500万円
・土地代：約1,400万円（エリアによる）
・付帯工事・諸費用：約400万円
合計：約4,300万円前後
ただし、これはあくまで全国平均の一例であり、湯河原・真鶴エリアでは土地代が
平均より安く、総額3,500〜4,000万円程度で建築できるケースも多くあります。
【費用が変動する主な要因】
注文住宅の費用は以下の要因で大きく変動します。
・建物の大きさ（坪数）と間取り
・仕様やグレード（キッチン、浴室、内装等）
・工法（木造軸組、2×4、鉄骨など）
・敷地条件（傾斜地や狭小地では追加工事費が発生）
・設計事務所または工務店の選択
たとえば、同じ30坪の家でも、シンプルな間取りで設備グレードを抑えた場合は
本体価格2,000万円程度に抑えられます。一方で、高性能住宅（断熱・耐震・省エ
ネ性能）にした場合やデザイン性にこだわると、3,000万円以上になることもあり
ます。
【付帯工事・諸費用とは何か？】
本体工事費以外にも、次のような付帯費用が発生します。
・外構工事（駐車場、塀、庭）：100〜200万円
・地盤改良工事：0〜150万円（調査結果による）
・水道・ガス引き込み：50〜100万円
・登記費用・住宅ローン手数料：50〜80万円
・火災保険・地震保険：20〜50万円
これらの費用を含めてトータルの予算を組む必要があります。住宅ローンの審査
では、これらも加味して借入額を判断されます。
【建売住宅との費用差はどのくらい？】
一般的に、建売住宅の価格は土地＋建物で2,500〜3,000万円程度に抑えられてい
ることが多いです。一方、注文住宅は建築主の要望を反映するため、価格が上がる
傾向にあります。
しかし、以下の点で注文住宅には大きなメリットがあります。
・間取りを自由に決められる
・断熱や耐震、自然素材など性能を重視できる
・将来的なリフォーム費用が減る
・愛着を持ちやすい
初期費用は割高でも、住み心地や長期的な満足度を考えると、注文住宅のコスト
パフォーマンスは高いと言えます。
【費用を抑えるためのコツ】
注文住宅で賢く費用を抑えるためには、以下の工夫が有効です。
・総二階建てにすることで基礎・屋根工事費を削減
・間取りはシンプルにして無駄を省く
・建築面積を30坪以内に収める
・ハウスメーカーよりも地元工務店を選ぶ
・標準仕様をうまく活用し、オプションを最小限にする
実際に、私が担当したあるお客様は、「シンプルで使いやすい家」をコンセプト
に、延床面積28坪の2階建てを選ばれました。結果として、土地込みで約3,200
万円という予算内に収まり、家族全員が満足されました。
【湯河原・真鶴エリアの費用相場】
湯河原・真鶴エリアは、都心に比べて土地価格が比較的リーズナブルで、注文住宅で
も予算内に理想の家を建てやすい地域です。
・土地代：1,000〜2,000万円（立地により変動）
・本体価格：2,000〜2,800万円
・付帯・諸費用：300〜500万円
総額で3,000〜4,000万円の範囲で注文住宅が実現可能です。特に地元を知り尽くし
た工務店を利用することで、無駄のないプランニングが可能になります。
【まとめ】
注文住宅の費用相場は、全国平均で約4,000万円前後ですが、地域や家の仕様によ
って大きく異なります。特に湯河原・真鶴エリアでは、土地価格が抑えられるため、
注文住宅が現実的な選択肢となります。
費用を抑えるためには、家の形状や工法、設備のグレード、施工会社の選び方が重
要です。理想のマイホームを実現するために、まずは相場を知り、自分たちに合っ
た予算計画を立てることが第一歩となります。
エス・シーリビングでは、注文住宅のノウハウが詰まった豊富なプランから選べる、
高性能なオーダー住宅を、湯河原・真鶴エリアにてご提案しています。湯河原・真鶴
エリアでのお家づくりはエス・シーリビングにお任せください！